高鐵特區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 首相花園｜竹北高鐵景觀公園樹梢｜連號雙車東南戶 ♡竹北買房找

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬 (含車位價)
參考單價：62.62 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大濟首相花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：88.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.82 坪
附屬建物面積：7.41 坪
共同使用：36.68 坪
車位坪數：18.01 坪
土地面積：15.99 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：兩個連號車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5625 元/月
管理描述：管理費 16875元/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結與購買建議：

此物件對於「重視生活環境與居住空間」的購屋者來說，具備購買價值，但在成交前必須釐清價格合理性。

主要理由如下：

居住品質優異： 東南向樹梢戶搭配公園景觀，加上方正的大坪數格局，能大幅提升自住滿意度，適合長住或退休規劃。
車位規劃超前： 連號雙車位且具備電動車充電條件，對現代家庭而言是非常實用的資產配置。
需注意坪效與單價： 室內實際使用坪數與總坪數落差較大（約佔 58%），且參考單價與總價換算後存在顯著差異。建議務必請仲介或專業人士重新核算單價是否包含車位或公共區域價值，並以此作為議價依據，避免總價偏高導致未來投資報酬率不佳。

建議行動： 若您偏好低密度住宅環境且不介意較高總價，可安排實地賞屋確認採光與視野；在議價階段，請務必針對「單坪成本」進行精算，以確保物有所值。

問與答

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